Appartement 3 pièces à vendre Rouen - 76000 / Réf: 3665

234 000 €

ROUEN CENTRE - Duplex rénové - 82 m² Carrez / 117 m² au sol

Situé au dernier étage d'un bel immeuble en briques entre la préfecture et la place du vieux marché, cet appartement entièrement rénové offre de magnifiques volumes et une belle luminosité.

D'une surface de 82 m² loi Carrez et 117 m² au sol, il se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, de deux salles d'eau et de plusieurs espaces de rangement. Le charme des poutres, les volumes sous les toits et les prestations contemporaines en font un bien rare sur le marché.

Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de standing ou un investissement patrimonial en hypercentre, à proximité immédiate des commerces et des transports.

Le bien est actuellement aménagé en deux logements :

un F2 d'environ 49 m² Carrez (70 m² au sol),
un studio/F1 d'environ 17 m² Carrez (32 m² au sol).

Exploité en location courte durée avec un taux d'occupation de 84 %, il a généré jusqu'à 54 000 € de revenus annuels. Possibilité également d'exploitation en location meublée longue durée avec deux appartements indépendants.
Copropriété de 27 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1488.00 euros.