Immeuble 10 pièces à vendre Rouen - 76000 / Réf: 2038

650 000 €

Bénéficiant d'un emplacement idéal en hypercentre de Rouen, rive droite, dans une rue piétonne, cet immeuble de rapport comprend trois appartements totalisant environ 165,43 m² habitables soit environ 193.1 m² au sol et un local commercial d'environ 69 m².

Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 69 m², loué 2 339,96 € hors charges par trimestre, avec 475,57 € de charges trimestrielles. DPE vierge.

Au premier étage : un T3 en duplex de 54,78 m², comprenant une entrée, un placard, un séjour, un couloir, un WC, une cuisine, une salle de bains, un bureau et une chambre. Loué 679,32 € hors charges par mois, avec 60 € de charges. DPE D.

Au deuxième étage : un T2 d'environ 40 m², comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, un couloir, un WC, une chambre et une salle d'eau. Actuellement vacant, précédemment loué 516,47 € hors charges par mois, avec 40 € de charges. Une revalorisation du loyer est envisageable lors de la relocation, sous réserve de la réglementation applicable. DPE D.

Au troisième étage : un T4 en duplex de 70,65 m² habitables, soit 96,90 m² au sol, comprenant une entrée, un couloir, un séjour, un placard, un WC, une cuisine, une chambre et une salle de bains. À l'étage : un dressing, un couloir, une salle de bains avec WC et une chambre. Loué 761,31 € hors charges par mois, avec 75 € de charges. DPE D.

Revenus locatifs annuels potentiels : 32 845,04 € hors charges, sur la base d'une relocation du T2 à son précédent loyer, avant éventuelle revalorisation.

Taxe foncière : 4 596 € par an.
DPE de l'immeuble : D - 172 kWh/m²/an.

Un ensemble idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier au coeur de Rouen.

Photos et vidéos disponibles sur demande.