Appartement 3 pièces à vendre Rouen - 76000 / Réf: 1921

274 900 €

À vendre - Appartement T3 de 85 m² - Rouen centre, secteur Hôtel de Ville

Idéalement situé rue Louis Ricard à Rouen, au pied de l'Hôtel de Ville, cet appartement de 85 m² se trouve au troisième étage d'une petite copropriété bien entretenue.

Il se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse avec penderie, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de douche, de deux WC indépendants, ainsi que de deux grandes chambres dont une suite parentale avec salle de bains.

L'ensemble est en bon état général et offre un cadre de vie confortable, au coeur d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Un véritable atout rare sur le secteur : la possibilité d'aménager l'appartement en duplex. En effet, trois greniers situés juste au-dessus, et déjà rattachés à l'appartement, offrent un potentiel d'agrandissement significatif pour créer un espace supplémentaire selon vos envies (chambres, bureau, espace détente).

Les plus :
+ Emplacement premium en hypercentre, au pied de l'Hôtel de Ville
+ Place de stationnement couverte
+ Trois greniers attenants offrant un fort potentiel d'aménagement en duplex
+ Appartement en bon état général
+ Copropriété en très bon état
+ Chauffage et eau froide compris dans les charges

Bien rare à la vente sur ce secteur prisé.

À visiter très rapidement.
Copropriété de 20 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1966.80 euros.