Appartement 3 pièces à vendre Rouen - 76000 / Réf: 1922

289 900 €

À vendre Appartement de 91 m² déjà divisé en deux logements, Rouen centre, secteur recherché

Situé au deuxième étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de 91 m² offre une configuration rare et polyvalente, aussi bien adaptée à un projet d'investissement qu'à une résidence principale.

Le bien est actuellement aménagé en deux appartements indépendants, chacun disposant de sa propre cuisine, de sa salle de douche et de sa chambre. Cette organisation permet une exploitation immédiate sans travaux lourds, avec la possibilité de location courte durée type Airbnb ou location meublée optimisée, offrant un excellent potentiel de rentabilité dans un secteur très recherché.

Cette configuration présente également un réel intérêt pour une résidence principale, permettant de bénéficier d'un grand appartement modulable, avec la possibilité de réunir ou conserver les deux espaces selon les besoins (famille, espace indépendant pour adolescent, bureau, accueil familial ou télétravail).

L'ensemble est complété par deux caves, idéales pour le stockage, ainsi que deux places de stationnement, un avantage particulièrement rare en centre-ville.

Les plus :
+ Bien déjà divisé en deux appartements indépendants
+ Deux cuisines, deux salles de douche et deux chambres
+ Idéal investissement locatif (courte durée / meublé)
+ Convient également parfaitement en résidence principale
+ Exploitation immédiate sans travaux
+ Deux caves
+ Deux places de stationnement
+ Copropriété bien entretenue

Bien rare sur le marché, offrant à la fois rendement locatif et flexibilité d'usage.

À visiter sans tarder.
Copropriété de 20 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2155.24 euros.